Büroflächen in Berlin, München und Hamburg: Wo lohnt sich die Anmietung noch?
Die Suche nach dem idealen Büroraum in Städten wie Berlin, München und Hamburg kann eine Herausforderung sein. Jede dieser Metropolen hat ihren eigenen Immobilienmarkt mit spezifischen Vor- und Nachteilen. In diesem Beitrag erhältst du einen umfassenden Überblick über die aktuellen Entwicklungen und Mietpreise, um die beste Entscheidung für dein Unternehmen zu treffen.
Aktuelle Marktentwicklungen
Im Jahr 2024 verzeichneten die deutschen Büromärkte trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten eine stabile Entwicklung. Der Gesamtflächenumsatz in den Top-7-Märkten belief sich auf etwa 2,66 Millionen Quadratmeter, was einem leichten Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dennoch liegt dieses Ergebnis unter dem langjährigen Durchschnitt von 3,45 Millionen Quadratmetern. BNP Paribas Real Estate
Mietpreise und Leerstandsquoten im Vergleich
Um dir einen klaren Überblick zu verschaffen, haben wir die wichtigsten Kennzahlen der drei Städte in der folgenden Tabelle zusammengefasst:
| Stadt | Spitzenmiete (€/m²) | Durchschnittsmiete (€/m²) | Leerstandsquote (%) |
|---|---|---|---|
| Berlin | 46,50 | 29,10 | 7,3 |
| München | 53,50 | 25,10 | 8,7 |
| Hamburg | 35,00 | 20,20 | 4,4 |
Daten basierend auf dem 4. Quartal 2024.
Berlin
Berlin bleibt ein dynamischer Markt mit einer Spitzenmiete von 46,50 €/m² und einer Durchschnittsmiete von 29,10 €/m². Die Leerstandsquote liegt bei 7,3 %, was auf ein moderates Angebot hindeutet. Im Jahr 2024 wurden insgesamt 582.800 m² Bürofläche vermietet, was einem Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
München
München führt mit der höchsten Spitzenmiete von 53,50 €/m² und einer Durchschnittsmiete von 25,10 €/m². Die Leerstandsquote beträgt 8,7 %, was auf ein größeres Angebot an verfügbaren Flächen hinweist. Der Flächenumsatz im Jahr 2024 lag bei 606.200 m², was eine Steigerung von 28 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Hamburg
Hamburg bietet mit einer Spitzenmiete von 35,00 €/m² und einer Durchschnittsmiete von 20,20 €/m² vergleichsweise günstigere Konditionen. Die Leerstandsquote ist mit 4,4 % die niedrigste unter den drei Städten, was auf eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot hindeutet. Im Jahr 2024 wurden 418.000 m² Bürofläche vermietet, was einem Rückgang von 8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Fazit: Wo lohnt sich die Anmietung noch?
Die Entscheidung für einen Standort hängt von verschiedenen Faktoren ab:
- Budget: Wenn du ein begrenztes Budget hast, könnte Hamburg mit seinen moderateren Mietpreisen attraktiv sein.
- Verfügbarkeit: München bietet derzeit die höchste Leerstandsquote, was die Verhandlungsmacht bei Mietpreisen erhöhen könnte.
- Marktdynamik: Berlin zeigt eine positive Entwicklung mit steigenden Flächenumsätzen, was auf ein wachsendes Geschäftsumfeld hindeutet.
Letztendlich solltest du die spezifischen Bedürfnisse deines Unternehmens berücksichtigen, wie z. B. die Nähe zu Kunden, die Verfügbarkeit von Fachkräften und die Infrastruktur.
Dein nächster Schritt
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